百强房企10月销售年内首次同比正增长

◎记者 张良

11月1日，克而瑞研究中心发布的最新数据显示，百强房企10月实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，且年内首次实现单月销售业绩同比正增长。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月商品房成交同比、环比实现“双增长”。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，10月17日多部门联合发布的政策形成“组合拳”效应，加之城中村和危旧房改造，对房企资金链的纾困，以及开发商四季度对于业绩的冲刺，在11月会与政策的利好形成叠加，从而带动四季度市场成交量的继续回升。

“银十”超过“金九”

在一揽子楼市政策助推下，10月房地产市场整体成交回归年内高位，房企销售也着实火了一把。据克而瑞研究中心统计，10月重点30城成交延续9月回升态势，环比增长33%。企业层面，10月百强房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%。今年前十个月，累计销售操盘金额30693.1亿元，降幅较9月收窄3.9个百分点。

从市场表现来看，10月房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升。广州市住建局数据显示，截至10月27日，广州全市新建商品房网签108.32万平方米，比去年同期的81.24万平方米增加33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万平方米增加45.5%。

整体来看，据克而瑞研究中心统计，四个一线城市10月新建商品住宅成交环比上升45%，同比增长9%，较三季度月均增长34%。“一线城市成交环比均有不同程度回升，主要源于楼市新政刺激使得欲购房的存量客户加速入市。”克而瑞研究中心总经理林波说。

李宇嘉向记者表示，10月全国商品房销售规模超出预期，不管是新房还是二手住房，同比或者环比，一线城市还是二、三线城市，中心区或者外围，刚需或者改善型需求，各个维度都出现了较为明显的增长。从认购来看，部分城市超过50%甚至翻倍增长。比如，10月深圳新房认购量超过1.3万套，这是近十多年的最高水平；二手房认购超过8000套，不仅超过了枯荣线，甚至达到繁荣期的平均水平。

根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据，10月全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月连续8个月下降后首次实现增长；今年“银十”超过“金九”，是2007年来首次。

头部房企销售回暖

近期，上海、广州、深圳、北京等一线城市相继出台楼市新政，全国多地跟进调整优化楼市政策，地方政府及典型房企充分利用“十一”假期等时间窗口，搭建顺畅便捷的购销平台，推出优质项目，开展多种营销活动促进商品房销售。

10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，住房城乡建设部将会同财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。

伴随政策强力支持，房企销售迎来回暖。以“十一”假期为例，万科在今年“十一”假期实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南方区域、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上。保利发展“十一”假期来访客户量超10万批次，累计成交额约260亿元。“十一”假期，招商蛇口全国39城、129个项目纷纷开展首届“金秋好家节”主题活动，超过5.11万客户线下到访参与活动及参观项目，全国累计4.34万客户到访甄选好家，销售额达125亿元。

龙湖集团的相关负责人向记者表示，政策利好的持续释放，带动了市场信心的回暖，助力房企销售数据出现积极变化。据克而瑞数据显示，龙湖集团10月单月的销售额创下年内新高，今年1月至10月龙湖集团累计销售额为849亿元，稳居行业前十。10月22日，上海龙湖观萃新加推房源认筹率达到200%，截至目前该项目已经两开两罄。而在北京，在楼市新政刚刚落地的“十一”假期期间，北京昌平的观萃、顺义的御湖境等主力销售项目，日均来访量均较9月翻倍，日均认购套数提升5倍以上。

中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，在一揽子政策推动下，10月楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续，11月销售较为关键，若货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造，以及收购存量房及闲置存量土地相关政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产止跌回稳目标。