郭杰群：国内REITs产品的开展存在着瑕疵

股市瞬息万变，投资难以决策？来#A股参谋部#超话聊一聊，[点击进入]

专题：2024博鳌房地产论坛

　　观点地产网

　　2024博鳌商业大会·现场快讯：8月15日上午，2024博鳌商业大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，麻省理工学院Global SCALE Network中国中心主任郭杰群带来了 “海外REIT发展经验的启示及我国商业地产REIT之前景”为主题的演讲。

　　郭杰群提出，目前来说，中国虽然在大力推行REITs，但在法律基础上严谨性是不到位的。对于REITs产品的开展，实际上存在着很多瑕疵。

　　他表示，从其他40多个国家或地区的REITs组织构架来看，“如果从公司型REITs的组织构架来看是非常清晰，因为有特定的立法，允许通过交易所发行所有权凭证和或收益凭证，然后融到资去收购不动产项目并且进行运营，所以整个组织构架非常清晰明了。”

　　他继续补充道：“我们国家REITs当前的组织构架是一个公募基金，通过在公募市场发发行募集资金，获得的资金去用于资产支持专项计划，而且这个计划不允许分期。然后再通过资产支持专项计划去持有项目公司，项目公司下面再持有项目。”由于公募基金和资产支持专项计划受到特别监管，因此又涉及专门的托管服务，以及专门的基金管理人。

　　“目前国内的REITs，跟西方国家或成熟的REITs是完全是两码事。”郭杰群说。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

责任编辑：梁斌 SF055