国庆假期后首日总理召开座谈会，为何与房地产市场息息相关？

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来源：@华夏时报微博

华夏时报记者 刘诗萌 北京报道

乘着9月26日政治局会议后市场信心高涨的东风，国庆假期刚刚结束的第一天，政策层面的信号又接踵而至。

10月8日上午，发改委在国新办发布会上介绍了关于系统落实一揽子增量政策等有关情况，推动经济向上结构向优发展态势持续向好的有关情况；下午中共中央政治局常委、国务院总理李强主持召开经济形势专家和企业家座谈会，听取对当前经济形势和下一步经济工作的意见建议。座谈会上，罗志恒、周其仁、黄瑜、张明、张水利、游玮、周勇、左丁等先后发言。

《华夏时报》记者注意到，自2023年国务院总理李强履新以来，在三四季度初召开经济形势专家和企业家座谈会已经形成一个惯例。只不过，去年10月份的总理座谈会是在10月13日召开的，今年提前到了8日。而与今年前三次座谈会相比，本次座谈会还有一个突出特点——有房地产专业研究机构人士参与。上述8人中，黄瑜为中指控股CEO兼总裁、中指研究院常务副院长。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者指出，此次会议是对四季度尤其是明年经济工作的一次部署，也是中央经济工作会议前的重要摸底工作。其中，房地产专业人士首次受邀，更说明房地产稳定工作的重要性。在稳经济方面，房地产是一个重点领域，尤其是在止跌回稳的目标下，预计明年各类政策将会进一步发力。

房地产专业人士首次受邀

公开信息显示，今年以来每个季度初，总理都会与不同的专家、企业家代表举行座谈。

1月23日，李强主持召开专家、企业家和教科文卫体等领域代表座谈会，中央财经大学校长马海涛，百度公司董事长兼首席执行官李彦宏，合肥合锻智能制造股份有限公司董事长严建文，清华大学校长李路明等各界人士参与座谈。

4月8日，李强主持召开了经济形势专家和企业家座谈会，出席代表包括中国社会科学院学部委员、中国社会科学院大学国际政治经济学院院长张宇燕，长江证券首席经济学家伍戈，中金公司首席经济学家彭文生，清华大学经济管理学院院长、中华全国工商业联合会第十三届执行委员会副主席白重恩，上海傅利叶智能科技有限公司CEO顾捷，中国钢研科技集团有限公司董事长、党委书记张少明，晶科能源董事长李仙德和北京金隅集团股份有限公司党委书记、董事长姜英武。

7月9日的经济形势专家和企业家座谈会上，出席代表包括中国社会科学院财政税收研究中心主任杨志勇，平安证券首席经济学家钟正生，对外经济贸易大学党委副书记、校长赵忠秀，中央外汇业务中心首席经济学家缪延亮，梅卡曼德创始人兼CEO邵天兰，BOSS直聘有限公司董事长兼CEO赵鹏，中国建筑集团有限公司董事长郑学选和济南二机床集团有限公司党委书记、董事长张世顺。

纵观这3次座谈会，参与座谈的主要包括高校、科研机构的专家学者、券商经济学家和不同所有制的企业代表。这一惯例也延续到此次座谈会上：粤开证券首席经济学家罗志恒，北京大学国家发展研究院教授周其仁，中国社科院金融研究所副所长，国家金融与发展实验室副主任张明是经济领域的专家学者；中指控股CEO兼总裁、中指研究院常务副院长黄瑜，厦门象屿集团有限公司党委书记、董事长张水利，埃夫特智能装备股份有限公司董事长兼总经理游玮，江苏省苏豪控股集团有限公司党委书记、董事长周勇，深圳市创新投资集团有限公司董事长左丁均是企业代表。

其中，黄瑜不仅是企业代表，其所在的机构中指研究院更是房地产专业研究机构之一。无论是今年的前3次座谈会还是去年召开的4次座谈会，这也是首次有房地产专业的代表参与座谈。

未来核心市场有望筑底企稳

在当前经济形势下，房地产行业对于宏观经济的重要性更为凸显。此前，9月26日的政治局会议上，房地产有了全新的表述：促进房地产市场止跌回稳，这是继2023年年中政治局会议给出“当前我国房地产市场的供求关系发生了重大变化”判断后的又一个重大信号。

事实上，尽管“517”楼市新政力度较大，一线城市也发布了刺激政策，但效果仅仅维持了2个月，当前房地产仍面临比较大的下行压力，导致全产业链条出现收缩的情况。根据中指研究院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.3亿平米，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年未延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。同时，2024年1—9月全国30个重点城市二手住宅成交套数同比下降2%，9月份二手住宅成交套数环比下降7%，低基数下，同比仍增长5%。各种数据均说明，当前亟需促进房地产市场止跌回稳。

黄瑜向《华夏时报》记者表示，国庆假期前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，提振了市场信心。根据中指调查数据，9月底居民置业意愿提升至今年以来高点，市场预期明显改善。

根据中指院对重点城市的监测，国庆“黄金周”期间，房企加大促销力度，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场呈现“回稳”迹象。预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长，核心城市政策持续跟进，有望带动核心市场率先筑底企稳。

她认为，从市场趋势来看，今年四季度，在降准降息、放松限购等政策带动下，新房市场销售预计将出现改善。根据中指预测，四季度新房销售面积同比降幅或将有所收窄。

而罗志恒近期也在公开发布的文章中指出，当前国内外形势的复杂性，意味着不能寄希望于一两个政策举措就能改变一切，“毕其功于一役”的想法在形势高度复杂、利益高度多元、思想高度多元的环境下行不通。单纯依靠货币金融政策，若无财政、房地产政策的配合和预期管理的加强，信心和预期不稳，也难以推动市场主体增加消费和投资。他建议，增发国债，探索中央层面成立“房地产稳定基金”，专项用于保交房、收储等工作，以坚定不移的决心并释放强烈的信号，推动房地产止跌回稳。

责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳